一房二卖后房产应该属于哪一方

1.一房二卖后房产归属判定依具体情形而定。若一方已办理过户登记，遵循不动产物权登记生效原则，该方取得房屋所有权。
2.若均未过户，先行合法占有房屋的一方优先，合法占有属重要事实状态。
3.若都未占有，先支付购房款的一方更有优势，支付款项体现履行合同诚意与实际付出。
4.若都未支付，合同成立在先的一方优先，合同成立时间可由合同签订时间、付款凭证等确定。
5.未取得房屋的一方可追究卖方违约责任并要求赔偿损失。解决措施：买卖双方应签订规范合同，明确违约责任；购房者要及时办理过户登记，避免风险；遇到一房二卖情况，未取得房屋者及时通过法律途径维权。
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法律分析：
（1）若一方已办理过户登记，依据不动产物权登记生效原则，该方取得房屋所有权。因为不动产的物权变动以登记为生效要件，办理过户登记意味着在法律上完成了房屋所有权的转移。
（2）若均未过户，先行合法占有房屋的一方优先。合法占有是重要的事实状态，体现了对房屋实际的控制和使用。
（3）若都未占有，先支付购房款的一方更具优势。支付款项体现了履行合同的诚意和实际付出，表明其积极推进合同的履行。
（4）若都未支付，合同成立在先的一方优先，合同成立时间可通过合同签订时间、付款凭证等确定。
（5）未取得房屋的一方可追究卖方违约责任，要求赔偿损失，以弥补自身因卖方一房二卖遭受的经济损失。

提醒：购房者在买房时应及时办理过户登记，密切关注房屋交易动态。遇到一房二卖情况，建议咨询专业人士进一步分析维权方案。
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（一）若一方已办理过户登记，房产归办理过户的一方，因为按照不动产物权登记生效的原则，过户意味着获得了房屋所有权。
（二）若均未过户，房产归先行合法占有房屋的一方，合法占有是重要依据。
（三）若都未占有，先支付购房款的一方更有机会获得房产，支付款项表明履行合同的诚意和付出。
（四）若都未支付，合同成立在先的一方优先，合同成立时间可依据合同签订时间、付款凭证等来确定。
（五）未取得房屋的一方可追究卖方违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.若有一方办理了过户登记，按不动产物权登记生效原则，房屋归其所有。
2.若都没过户，先行合法占有房屋者优先，合法占有是关键事实。
3.若都未占有，先付购房款的一方更有优势，付款体现履约诚意。
4.若都没付款，合同成立在先的一方优先，成立时间看签订时间等。
5.未取得房屋者可追究卖方违约责任，要求赔偿损失。
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结论：
一房二卖后房产归属按情况判定，已过户登记方获所有权；均未过户时，先合法占有者优先，都未占有则先付款者占优，都未付款合同成立在先者优先，未取得房屋一方可追究卖方违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以一方办理过户登记，就取得房屋所有权。若都没过户，合法占有房屋是重要事实状态，先行合法占有者优先；支付购房款体现履行合同诚意与实际付出，先付款方更有优势；合同成立时间可通过合同签订、付款凭证等确定，成立在先的一方在都未付款时有优势。对于未取得房屋的一方，卖方的一房二卖行为构成违约，可追究其违约责任并要求赔偿损失。若遇到一房二卖相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。